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私自建房出售 买卖合同无效
2015-07-22    来源: 三门峡日报 移动用户编发smxsjb至10658300订三门峡手机报,3元/月,不收GPRS流量费

  本报讯 近日,位于渑池的河南锐达律师事务所律师办理了一起因房屋买卖引起纠纷的诉讼案件。律师通过努力,终于帮购买人维护了合法权益。

  2013年7月11日,李某购买张某在渑池县城私自开发的房屋一套,共花费19.7万元,房屋交付后,李某予以装修并入住。此后,李某发现房屋出现以下几个问题:一是房屋质量存在问题,每到下雨时墙体漏雨;二是影响邻居采光,邻居经常与李某以及其他业主争吵;三是政府机构认定该建筑属于违法建筑,要求恢复原状。无奈之下,李某只得起诉至法院。

  河南锐达律师事务所接受李某委托后,详细了解案件情况,最后确认房屋买卖合同无效,要求张某返还所收取的19.7万元购房款及装修费用10.65万元。法院审理后,判决确认合同无效,并要求张某返还全部购房款,赔偿李某失503250元。      (王伟)

  【律师提醒】

  1.房屋属不动产,根据物权法的规定,只有在办理物权登记时才发生法律上的物权效力,这是不动产物权得以承认的唯一途径。如所购房屋没有办理登记,将不被法律承认。

  2.该房屋的载体——土地属村集体所有,村集体内的成员在依法经批准后,仅享有宅基地的使用权而不是所有权,如果将房屋出售给村集体成员之外的人,必然侵犯村集体对土地的所有权权益,这是合同无效的理由之一。

  3.没有经过规划许可和建设许可所建的建筑物,都是非法建筑,而非法建筑不存在合法权益之说,也违反了国家的强制性规定,并且禁止交易,这是合同无效的理由之二。

  4.合同法规定:合同被依法确认为无效后,双方应返还各自取得的财物,如有损失,应当根据过错赔偿损失。本案中购房款属于张某因签订这个合同所取得的财物,应当全额返还;装修费属于因合同无效造成的损失,购买房屋时,李某也明知所购房屋是非法的,对签订这样的合同存在过错,而且双方对法律规定的认知应当是相同的,所以对于其装修损失,应当由双方各承担50%。

  【律师建议】

  房屋对于一个人或者家庭来说,是大额的、主要的生活资料,购买房屋一定要购买合法的房屋,否则,将可能承担巨大的经济损失和法律责任。

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